Вы продаете имущество несовершеннолетнего ребенка

Бывают ситуации, когда дети становятся владельцами или совладельцами имущества после получения его в наследство или в дар.

Когда возникает необходимость каким-то образом распорядиться этим имуществом, к примеру, продать или обменять квартиру, то потребуется согласие родителей или законных представителей (опекунов или попечителей, усыновителей, патронатных воспитателей, приемных родителей), а также разрешение с органов опеки и попечительства.

В этом материале мы расскажем, как проводить такие сделки и при каких условиях они оформляются.

При каких условиях можно распоряжаться имуществом детей

Несовершеннолетний владелец квартиры не может распоряжаться ею (продать, обменять) самостоятельно до достижения 18 лет.

Если ребенку меньше 14 лет, то от его имени сделки совершаются родителями или законными представителями. В договоре ставится подпись родителя (представителя) с отметкой, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки с согласия родителей и иных законных представителей. При этом, договора ребенок подписывает сам, но рядом ставит подпись один из родителей (представителей) с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.

Если нет родителей, от имени ребенка могут выступать бабушки, дедушки, старшие братья, сестры.

При этом, для действий с имуществом, где совладелец или единственный владелец является несовершеннолетним, то требуется разрешение органа опеки и попечительства.  Разрешение выдается на следующие виды сделок:

• продажа;
• обмен;
• передача в залог;
• передача в аренду.

Согласие органа опеки и попечительства не требуется в случае если несовершеннолетний проживает в жилище, но не является собственником недвижимости или ее части.

Эмансипация несовершеннолетних

В некоторых случаях несовершеннолетний, достигший 16 лет, способен совершать самостоятельно сделки.  Ребенок признается полностью дееспособным, если работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства с согласия его законных представителей либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.

Как получить разрешение на сделку

Разрешением на распоряжение имуществом несовершеннолетнего является справка, которая выдается органами опеки и попечительства.

Чтобы её получить, нужно воспользоваться онлайн-услугой

Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей и оформления наследства несовершеннолетним детям 

При подаче онлайн-заявки, к ней необходимо приложить следующий список документов и подписать своей ЭЦП:

1. заявление для распоряжения имуществом несовершеннолетних в форме электронного документа;
2. электронная копия свидетельства о рождении ребенка (при отсутствии сведений в ИС ЗАГС либо при его рождении за пределами Республики Казахстан);
3. электронная копия нотариального согласия супруга (-и) либо согласие отдельно проживающего законного представителя ребенка (детей) (электронная копия документов, подтверждающие факт отсутствия попечения над ребенком одного из родителей: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родителей родительских прав, ограничении их в родительских правах, признании родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлении их умершими, справка о рождении и т.п;
4. электронная копия свидетельства о праве на наследство по закону (от нотариуса) (в случае получения наследства по закону);
5. электронные копии документов, подтверждающие наличие имущества;
6. электронная копия мнения ребенка (детей) (при достижении возраста десяти лет).

Орган опеки и попечительства, изучив представленные документы и доводы родителя (представителя) о необходимости совершения сделки, в течение 3 рабочих дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

В каких случаях могут отказать в выдаче разрешения

Орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче справки:

• установление недостоверности представленных документов или данных, содержащихся в них;
• несоответствие услугополучателя требованиям, установленным Гражданским кодексом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года и постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 марта 2012 года № 382 "Об утверждении Правил осуществления функций государства по опеке и попечительству";
• совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению жилища ребенка-сироты, ребенка, оставшегося без попечения родителей, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, или заключение от их имени договора поручительства, сделок по сдаче жилища в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих им прав на наследство по закону, завещанию, раздел их жилища или выдел из него доли;
• в отношении заявителя имеется вступившее в законную силу решение суда, на основании которого он лишен специального права, связанного с получением справки.

Юридическая помощь юридическим лицам

Источник: egov.kz